Нове в містобудуванні - з 01.01.2019 року і до сьогодні
DREAMDIM
Перше півріччя 2019 року було дуже насичене нововведеннями в містобудівному праві та змінами існуючих норм та правил.
➡️ Перед тим як перейти до переліку нововведень, хочеться звернути увагу на ситуацію навколо «найголовнішого» містобудівного ДБН, яким мав стати ДБН Б.2.2-12:2018, проте він так і не набрав чинності. А тому досі «основним» залишається ДБН 360-92, який діє з 1993 року. . А тому досі «основним» залишається ДБН 360-92, який діє з 1993 року. Разом із тим, з 01.10.2019 року має набрати чинність новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій.
⭕️ Основні нововведення та зміни в містобудуванні, які відбулися з 01.01.2019 року і до сьогодні:
🎯 ДБН, проектування, погодження, будівництво —
•
Затверджено перелік заборонених відхилень від ДБН
•
Перепланування без дозволів 2019
•
Спрощено порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи
•
Скасовано погодження з СЕС генпланів, проектів детального планування і забудови
•
Зміни до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів (щодо коригування проектної документації у зв'язку з введенням нових нормативних документів)
•
Новий ДБН В.2.5-28:2018 Природне і штучне освітлення
•
Новий ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд
•
Новий ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди
•
Новий ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання
🎯 БТІ, ДАБІ, дозвільна документація, вихідні дані —
•
Новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна
•
Нова інструкція БТІ про проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
•
Змінилися форми повідомлень та декларацій ДАБІ, а також змінено порядок здійснення держархбудкотролю
•
Отримання МУОЗЗД (МУО) без містобудівного розрахунку
•
Відмінено історико-містобудівні обґрунтування (ІМО)
•
Будівельний паспорт на будинки площею до 500 кв.м
•
Будівельна амністія 2019 без довідки про відповідність місця розташування об’єкта
🎯 Земля, кадастр, оцінка —
•
Новий порядок проведення інвентаризації земель — 2019
•
Змінено порядок ведення Державного земельного кадастру (ДЗК)
•
Розміщення об’єктів альтернативної енергетики без зміни цільового призначення землі
•
Витяг про нормативну грошову оцінку землі можна отримати в електронній формі
•
Запроваджено загальнонаціональну оцінку земель за межами населених пунктів
🎯 Різне —
•
Відкриті дані у містобудуванні 2019
•
Розширено об’єктів будівництва замовники яких не будуть залучатися до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту
•
Дозвіл на спецводокористування онлайн та відкритий реєстр дозволів та водокористувачів
•
Скасовано мінімальний розмір оплати за нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю для приватних нотаріусів
⭕️ Нововведення та зміни в містобудівному праві, які очікуються до кінця 2019 року:
•
Новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій
•
Зміни до ДБН В.2.2-23:2009 Підприємства торгівлі
•
Новий ДБН В.2.3-7:2018 Метрополітени. Основні положення (та заборона будівництва над тунелями)
•
Новий ДБН В.2.2-24:20ХХ Висотні будинки і комплекси
•
Проект змін до Порядку розроблення містобудівної документації (зонінг, ДПТ та інше)
•
Влаштування пандусів без дозволів та без документів на землю
•
Зміни до Переліку об’єктів, для проектування яких МУОЗЗД не надаються
🏠 Містобудування в Україні
Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2019
Serg Yefimenko
По СЕС - якщо зараз виконується внесення змін в генплан міста - розробники не повинні будуть проходити експертизу СЕС? І на свій розсуд визначають санітарнозахисні зони?
