Новий порядок присвоєння адреси об'єктам будівництва та нерухомого майна (2019)
DREAMDIM
Кабінет Міністрів України27.03.2019 рокусхваливпостанову «Деякі питання дерегуляції господарської діяльності», якою, зокрема, затвердив Порядок реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна.
✅ 01.07.2019 року набрав чинності новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна
27.03.2019 року я звернувся до КМУ та Мінекономрозвитку із запитом щодо отримання тексту ухваленої Постанови.
Існуючим законодавством не врегульовано єдиний порядок присвоєння адреси закінченому будівництвом об'єкту, що на практиці призводить до вирішення цих питань органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями на власний розсуд, зокрема, інколи шляхом штучного ускладнення для замовника будівництва процесу присвоєння адреси об’єкту нерухомого майна.
Так, строк присвоєння будівельної адреси може сягати до 30 календарних днів, а від замовника може вимагатися в середньому 6-8 зайвих документів.
⭕️ Відповідно допроекту зазначеного вище Порядку:
🎯 Адреса об’єкта будівництва, адреса об’єкта нерухомого майна – унікальна структурована сукупність реквізитів, яка використовується для ідентифікації об’єкта та визначення місця його розташування на місцевості.
🎯 Адреса об’єкта будівництваприсвоюється під час наданнябудівельного паспорта забудови земельної ділянкиабомістобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.
🎯 Адреса об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна не присвоюється тимчасовим спорудам, а також лінійним об’єктам інженерно-транспортної інфраструктури, перелік яких визначається Мінрегіоном.
🎯 За присвоєння адреси об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна плата не стягується.
🎯 З дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта присвоєна відповідно до цього Порядку адреса об’єкта будівництва автоматично вважається адресою об’єкта нерухомого майна та не потребує прийняття додаткових розпорядчих документіввідповідними уповноваженими органами з присвоєння адреси.
🎯 Підставами для зміни адреси об’єкта нерухомого майна є:
•
зміни в адміністративно-територіальному устрої;
•
зміна назви адміністративно-територіальної автономії у складі України, області, району, населеного пункту, вулиці або поіменованого об’єкта;
•
об’єднання та поділ вулиць;
•
об’єднання, поділ об’єкта нерухомого майна, виділення частки з об'єкта нерухомого майна;
•
впорядкування нумерації об’єктів нерухомого майна.
Особливості присвоєння адреси об’єкту будівництва та
об’єкту нерухомого майна, яким надано будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком
Якщо замовнику будівництва наданобудівельний паспортабо містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком, такий замовник може звернутися до відповідного уповноваженого органу з присвоєння адреси із заявою про присвоєння адреси:
•
об’єкту будівництва (до прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію);
•
об’єкту нерухомого майна (після прийняття об’єкта в експлуатацію).
Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, які будуються (збудовані) на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та яким не присвоєно адресу об’єкта будівництва під час надання будівельного паспорта або містобудівних умов та обмежень у порядку, визначеному цим Порядком, не потребують прийняття рішення про присвоєння адреси.
🎯 Адресою такого об’єкта вважається місце розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний будинок згідно з документом, який посвідчує право власності на земельну ділянку.
🏠 Містобудування в Україні
Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2019
Oleksandr Kostiychenko
Ділянка за адресою вулиця 1 у спільній частковій власності, на ній за результатами поділу виникло 2 домоволодіння з адресами вулиця 1 та вулиця 1а. Власник домоволодіння за адресою 1а хоче виконати реконструкцію власного домоволодіння яке на земельній ділянці з адресою вулиця 1. Вніманіє вапрос знатоками! Коли будуть видавати будпаспорт яку адресу присвоять?
Yuriy Brykaylo
Сам факт того, що на одній ділянці є два будинки з різними адресами - це вже проблема!
Вважаю, що окремої адреси не повинні були надавати без поділу ділянки.
Якщо в цій ситуації архітектура видасть будпаспорт на реконструкцію будинку за адресою 1 А, то і адреса буде 1А. Але от як бути з ділянкою, яка перебуває у спільній частковій власності і формально може мати лише одну адресу - от це велике питання.
Як на мене, то для вирішення всіх проблемних моментів, потрібно поділити земельну ділянку.
Вважаю, що окремої адреси не повинні були надавати без поділу ділянки.
Якщо в цій ситуації архітектура видасть будпаспорт на реконструкцію будинку за адресою 1 А, то і адреса буде 1А. Але от як бути з ділянкою, яка перебуває у спільній частковій власності і формально може мати лише одну адресу - от це велике питання.
Як на мене, то для вирішення всіх проблемних моментів, потрібно поділити земельну ділянку.
Світлана Галькевич
Багато і ні про, що
Oleksandr Kostiychenko
Yuriy Brykaylo згоден що поділ ідеальний варіант, але якщо власники не можуть дійти згоди, як діяти?
Оксана Будзик
Просто потрібно поділити землю і завершити процес. Це потрібно було робити паралельно з поділом будинку на два домоволодіння. Якщо є формолювання домоволодіння, то земл ю
Оксана Будзик
То землю поділити можна, бо інакше писало б, квартири
Yuriy Brykaylo
@[100017518781713:2048:Oleksandr Kostiychenko] Суд....
Yuriy Brykaylo
Що саме Ви маєете на увазі під "нв про що"?
З одного боку, після останніх змін щодо будівельної адреси, вже стало простіше.
А з іншого боку, у випадку відсутності адреси, її отримання в Києві є досить довгою та дорогою процедурою, і займало 2-6 місяців!
Окрім того, зараз процедури присвоєння адрес всюди "свої", замість того, щоб була одна загальноукраїнська.
З одного боку, після останніх змін щодо будівельної адреси, вже стало простіше.
А з іншого боку, у випадку відсутності адреси, її отримання в Києві є досить довгою та дорогою процедурою, і займало 2-6 місяців!
Окрім того, зараз процедури присвоєння адрес всюди "свої", замість того, щоб була одна загальноукраїнська.
Світлана Галькевич
Yuriy Brykaylo Та я про те, що крім новостворених об”єктів є ще і старі, яким потрібно змінювати адреси з різних причин.А алгоритму так і немає.А от щодо нових то якщо є адреса зем. ділянки, то автоматично такаж адреса повинна бути і в будівлі уже на етапі видачі буд.паспорта чи МУО. І тоді людина просто здає об”єкт уже з адресою, прописується, отримує ТУ і т.д.
Yuriy Brykaylo
@[100012772622061:2048:Світлана Галькевич] Є окремий розділ: Порядок зміни адреси об’єкта нерухомого майна
Також є розділи:
Особливості присвоєння адреси об’єкту будівництва та об’єкту нерухомого майна, яким надано будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком
Особливості присвоєння адреси самочинно збудованому
об’єкту нерухомого майна, на яке визнано право власності за рішенням суду
Також є розділи:
Особливості присвоєння адреси об’єкту будівництва та об’єкту нерухомого майна, яким надано будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком
Особливості присвоєння адреси самочинно збудованому
об’єкту нерухомого майна, на яке визнано право власності за рішенням суду
Лариса Кадушко
Олена Ковач
Світлана Галькевич земельним ділянкам адреси не присвоюються. Адреса присвоюється об'єктам нерухомого майна. У земділянки є тільки кадастровий номер і реєстраційний номер.
Світлана Галькевич
Олена Ковач А як тоді зареєструвати право власності на земельну ділянку в реєстрі?
Андрій Тимофійчук
Добру справу робите, Юрій! Як щодо присвоєння поштової адреси багатоквартирним житловим будинкам, а саме квартирам у новозбудованих будинках?
Yuriy Brykaylo
@[100000882572069:2048:Олена Ковач] В Київській області однозначно присвоюються адреси ділянкам.
І іноді це дуже допомогало в роботі)
І іноді це дуже допомогало в роботі)
Yuriy Brykaylo
@[100012772622061:2048:Світлана Галькевич] Для внесення в ДРРП земельної ділянки адреса не важлива.
Світлана Галькевич
Але чомусь і нотаріуси і реєстратори вимагають адресу.Не відповідність законодавства одне одному та не узгодженості між відомствами призводять до колапсів та кружлянь по кругу.Це коли сидиш в міністерстві то все бачиться здалеку.А коли виноситься питання про відведення ділянки, то в рішенні сесіі повинно бути вказано іі місцерощташування, тобто адреса.Інакше, як іі ідентифікувати в рішенні, чи ,як пояснити депутатам? “На городі, біля дядька.”
Yuriy Brykaylo
Окремо квартирам я змінював адреси - наприклад при їх об'єднанні.
Але окремо квартирі в багатоквартирному бідинку не присвоював. Наскільки мені відомо, адреса спершу присвоюється будинку, і потім вже номери квартир отримуються на підставі, наприклад, "інфвестдоговорів" і подібних документів + техпаспорта БТІ.
Але я ще гляну - може знайду конкретні посилання.
Але окремо квартирі в багатоквартирному бідинку не присвоював. Наскільки мені відомо, адреса спершу присвоюється будинку, і потім вже номери квартир отримуються на підставі, наприклад, "інфвестдоговорів" і подібних документів + техпаспорта БТІ.
Але я ще гляну - може знайду конкретні посилання.
Світлана Галькевич
Yuriy Brykaylo Я вірю, що наміри про прийняття постанови гарні, але, як завжди на місцях виникає сотні , але.Повірте,я з цим стикаюся щодня.
Олена Ковач
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] це називається "але щоб кум мог парєшать". Але однозначно всі хочуть, як в цивілізованому світі. І Сінгапур одразу наводять у приклад.
Валерій Ільїн
Опишіть процедуру присвоєння поштовоі адреси на незабудовану земельну ділянку
Yuriy Brykaylo
@[100012772622061:2048:Світлана Галькевич] Я так само щодня з цим працюю)
Yuriy Brykaylo
@[100000882572069:2048:Олена Ковач] Тут мова не про "порєшать". Мова про те, що земельній ділянці і раніше присвоювалися адреси (будівельна, наприклад), щоб можна було в будпаспорті її вказати, щоб в РЕС можна було подати адресу (вони її довгий час вимагали). І це присвоєння адреси не порушувало законодавства, зокрема ЗУ "Про місцеве самоврядування".
Але потім виникало питання отримання адреси будинкам, і от ту починалося "порєшать": в Киеві вимагали кальку свіжу + довідку з управління економіки + пакет документів + почекать місяць-два; в деяких сільрадах ввели свої порядки - перед присвоєнням адреси вимагали допустити на ділянку та в будинок працівника ради, який якимось чином мав все зверити + переміряти будинок(!!!!).
І, звичайно, завжди все пропонували вирішити за 5 хв і трохи $.
І коли рік чи два тому відмінили обов'язковість отримання окремего документу про адресу на будинок, якщо в ділянки вже є адреса, то стало набагато простіше працювати, і корупційна складова зникла практично повінстю!
Але потім виникало питання отримання адреси будинкам, і от ту починалося "порєшать": в Киеві вимагали кальку свіжу + довідку з управління економіки + пакет документів + почекать місяць-два; в деяких сільрадах ввели свої порядки - перед присвоєнням адреси вимагали допустити на ділянку та в будинок працівника ради, який якимось чином мав все зверити + переміряти будинок(!!!!).
І, звичайно, завжди все пропонували вирішити за 5 хв і трохи $.
І коли рік чи два тому відмінили обов'язковість отримання окремего документу про адресу на будинок, якщо в ділянки вже є адреса, то стало набагато простіше працювати, і корупційна складова зникла практично повінстю!
Олена Ковач
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] за кадастровим номером!
Yuriy Brykaylo
На сьогодні, подається заява в сільраду (наприклад), і надається адреса.
Іноді адресу "отримував" при отриманні викопіювання Генплану, а іноді архітектура "давала" адресу, коли видавала той самий БП.
В СТ - зазвичай дає довідку Голова СТ.
Іноді адресу "отримував" при отриманні викопіювання Генплану, а іноді архітектура "давала" адресу, коли видавала той самий БП.
В СТ - зазвичай дає довідку Голова СТ.
Yuriy Brykaylo
@[100000882572069:2048:Олена Ковач] В ДРРП є окрема графа з адресою. І присвоєння адреси ділянці не суперечить чинному законодавству.
Кадастрового номера багатьом "мало". РЕС вимагав адреси постійно, зараз ДАБІ при оформленні по будівельній амністії теж вимагає адресу, і ще багато було ситуацій подібних.
Кадастрового номера багатьом "мало". РЕС вимагав адреси постійно, зараз ДАБІ при оформленні по будівельній амністії теж вимагає адресу, і ще багато було ситуацій подібних.
Олена Ковач
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] у будівельному паспорті вказувався номер земельної ділянки. У Порядку присвоєння адрес чітко прописано, що не присвоюється адреса вільним від забудови земельним двлянкам. І нічого не починається, бо коли треба присвохти адресу новобудові на стадії прийняття в експлуатацію, то архітектура видає довідку, що після прийняття в експлуатацію буде присвоєно таку-то поштову адресу. Після реєстрації декларації рішенням виконкому надається адреса. Чітко прописано пакет документів і порядок. І не треба нічого видумувати. От одразу видно, що у нас різні барикади. 😁 Я не проти, що бувають ситуації, але на моїй пам'яті не було щоб хтось пішов без адреси. Гарного всім дня!
Yuriy Brykaylo
@[100000882572069:2048:Олена Ковач] Якби присвоєнням адреси не маніпулбвати певні ОМС, то було б простіше)))
От зараз зроблять уніфікований порядок і буде щастя)))
А ще цією ж постановою накінець вирішили внести зміни в Перелік об‘єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будпаспорта - замінити "300" на "500" кв.м, як це з 01.01.2019 року вже є в ЗУ "Про регулювання містобудівної діялності".
От зараз зроблять уніфікований порядок і буде щастя)))
А ще цією ж постановою накінець вирішили внести зміни в Перелік об‘єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будпаспорта - замінити "300" на "500" кв.м, як це з 01.01.2019 року вже є в ЗУ "Про регулювання містобудівної діялності".
Yuriy Brykaylo
@[100000882572069:2048:Олена Ковач] Також там ще багато цікавих змін (саме по містобудівній сфері), але про них матеріал зроблю вже наступного тижня.
Андрій Тимофійчук
Yuriy Brykaylo Є проблеми в тих випадках, коли ОМС передбачають обов‘язковість присвоєння поштових адрес кожній квартирі у новозбудованих будинках, окремими рішеннями виконавчими органами. Враховуючи, що часто це колегіальні органи, відповідальності за неприйняття рішень ніякої. Де можна глянути повний текст проекту, який йшов на затвердження? Дякую
Yuriy Brykaylo
@[100003750353050:2048:Андрій Тимофійчук] Ви про текст нового Порядку?
Андрій Тимофійчук
Yuriy Brykaylo Хоча б текст проекту, який був поданий на затвердження.
Yuriy Brykaylo
@[100003750353050:2048:Андрій Тимофійчук] в матеріалі є посилання з текстом.
Лілія Лихотинська
Доброго дня. З 1 числа вступає в дію новий порядок. Що тепер робити з заявами на присвоєння адреси земельній ділянці? Вона також є об'єктом нерухомого майна. Але в порядку для отримання адреси не передбачено встановлення адреси земельним ділянкам взагалі. І далі виконком хай присвоює чи що? Люди ж і надалі будуть звертатися.
Yuriy Brykaylo
@[100017930146229:2048:Лілія Лихотинська] Так, нвий порядок набере чинності, але присвоєння адрес земельним ділянкам ним не регулюються. Власне, і рашіне посилалис на ЗУ Про місцеве самоврядування, коли присвоювали/змінювали адресу ділянкам.
Зараз на 100% не певен, бо треба ще деяку нормативку подивитися, але, ІМХО, заяви можна розглянути і надати адресу ділянкам. поки не бачу, щоб це суперечило законодавству. З іншог боку, якщо ділянка незабудована, то, фактично, адреса їй і не потрібна. А при отриманні будпаспорта або МУО - адреса буде надана, згідно нового порядку.
Також можна не "присвоювати" ділянці адресу (це якщо все ж в нормативці буде якесь обмеження щодо саме присвоєння адрес), а, наприклад, "визначити", "зарезервувати" тощо.
Зараз на 100% не певен, бо треба ще деяку нормативку подивитися, але, ІМХО, заяви можна розглянути і надати адресу ділянкам. поки не бачу, щоб це суперечило законодавству. З іншог боку, якщо ділянка незабудована, то, фактично, адреса їй і не потрібна. А при отриманні будпаспорта або МУО - адреса буде надана, згідно нового порядку.
Також можна не "присвоювати" ділянці адресу (це якщо все ж в нормативці буде якесь обмеження щодо саме присвоєння адрес), а, наприклад, "визначити", "зарезервувати" тощо.
Лілія Лихотинська
Дякую
Наталя Лисаківська
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] на практиці знаю, що на одну ділянку присвоєно дві адреси, тобто розміщено два об'єкти, яким присвоєно дві адреси
Yuriy Brykaylo
@[100008192086443:2048:Наталя Лисаківська] Теж з таким стикався, але вважаю це поршенням законодавства (або вже занадто сміливим його розумінням).
Гергий Алексеев
Головне: хабарі залишаться такими, як були, чи збільшаться?
Yuriy Brykaylo
@[100025041503987:2048:Гергий Алексеев] а за оформлення будпаспортів десь просять хабарі??
Гергий Алексеев
У Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності», якщо ви читали, майже у кожному абзаці написано «надається безкоштовно». Скажіть, будь ласка, чому тоді безліч службовців ходять на роботу «за копійки» у ГоловАПУ, ДАБКи... вони що, з глузду з’їхали?
Yuriy Brykaylo
@[100025041503987:2048:Гергий Алексеев] я зовсім не розумію про що Ви...
Ви писали про хвбарі, і я Вас запитав, де за будпаспорт їх вимагають.
Я досі зацмаюся винотовленням будпаспортів (особливо по місту Києву), і в мене ніхто не вимагав хабарів, тому я і задав Вам питання.
Ви писали про хвбарі, і я Вас запитав, де за будпаспорт їх вимагають.
Я досі зацмаюся винотовленням будпаспортів (особливо по місту Києву), і в мене ніхто не вимагав хабарів, тому я і задав Вам питання.
Гергий Алексеев
А за «прискорення» процедури?
Гергий Алексеев
А за «містобудівні умови і обмеження», а «за потрапляння на найближчу сесію»? А за «проходження з першого разу повідомлення чи декларації»?
Yuriy Brykaylo
@[100025041503987:2048:Гергий Алексеев] Київ - 10 роб. днів. От в КС районі люблять тягнути місяць, але і там можна все без хабарів за 10 р.днів зробити.
Я не ідеаліст і чудово знаю, як в нас люблять вирішувати питання, але от саме в сфері будпаспортів про хабарі не чув...
Я не ідеаліст і чудово знаю, як в нас люблять вирішувати питання, але от саме в сфері будпаспортів про хабарі не чув...
Yuriy Brykaylo
@[100025041503987:2048:Гергий Алексеев] чекайте))) МУО і сесія - це зовсім не будпаспорт....
Yuriy Brykaylo
Гергий Алексеев а от повідомлення та декларації я роблю офіціно з 2010 року і без хабарів! Те, що тарифи ічнують я знаю, але повторюсь - я успішно роблю без них!
Світлана Шевченко
Доброго дня. До виконкому сільської ради надійшла заявапро присвоєння адреси будівлям, розташованим на землях з цільовим призначеннням дла ведення особистого селянського господарства. Чи можна це зробити? Які потрібні документи до заяви?
Андрей Козырев
Скажите может такое быть, что по такому адресу существует уже многоэтажный жилой дом, а архитектура этот же адрес отдает под объект строительства?
DREAMDIM
@[100002067493388:2048:Андрей Воробей] Адреси не мають повторюватися... Може там далі будуть корпуси?
Андрей Козырев
@[169690733178886:274:DREAMDIM] спасибо что ответили, в городе Запорожье есть дом по такому адресу 74 года постройки и он находиться приблизительно в полукилометре от участка новой застройки. В чем смысл это действия, что адресов мало, как понять, стоит ли начинать бить тревогу?
Olga Stukal
Доброго дня! Мій житловий будинок садового типу було введено в експлуатацію до прийняття цієї постанови. Я можу вважати адресою будинку адресу ділянки забудови і далі прописувати мешканців чи треба все ж звернутися до селищної ради з заявою про надання адреси будинку? (На підставі нижченаведеної інформації)
DREAMDIM
А право власності на будинок у Вас є? Якщо немає, то треба дивитися Ваші документи на землю, щоб розімути чи потрібно додатково присвоювати будинку адресу.
Olga Stukal
Є право власності на ділянку. Документи на забудову робила всі, без порушень, вчасно, закінчила на введенні будинку в експлуатацію.
Yuriy Brykaylo
@[1600282793:2048:Olga Stukal] адреса (місцезнаходження) ділянки є?
Olga Stukal
Так, у логоворі куплі-продажу є адреса ділянки.
Yuriy Brykaylo
@[1600282793:2048:Olga Stukal] якщо право на землю зареєстровано в ДРРП, то присвоювати алресу будинку не потрібно.
Olga Stukal
Дякую! Як це можна перевірити?
Yuriy Brykaylo
@[1600282793:2048:Olga Stukal] по документам або на сайті Мінюсту
Olga Stukal
Я не настільки розбираюся, на жаль, чи можна надати Вам фото документу виприватному повідомленні?
Yuriy Brykaylo
@[1600282793:2048:Olga Stukal] пересилайте
Лариса Новикова
Дві окремі земельні ділянки , адреса однакова. В Держ акті адреса вказана. Дом підлягає вводу по амністії. Як змінити адресу зем ділянки, щоб потім не було проблем з реестрацією будинку.
Оксана Атаманская
Доброго дня.у мене така ситуація що на одній території землі находиться 2 будинка і мають однакову адресу.підскажіть як можна получити другий номер щоб не було однакової адреси.мені сказали що не має у вас. Проїзду до вашого дому то ми не можемо присвоїти букву до номера що потрібно зробити.підскажіть
Yuriy Brykaylo
@[100046696087287:2048:Оксана Атаманская] на одній ділянці може бути один дитловий будинок, тому і одна адреса.
Поділіть ділянку, і тоді зможете оформити нову адресу.
Поділіть ділянку, і тоді зможете оформити нову адресу.
Оксана Атаманская
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] у нас два будинка.і два хазяїна в одному подвір'я.так неможливо
Оксана Атаманская
У батьків своя доля а у брата своя доля землі.
Оксана Атаманская
У мене додому не має проїзду до моєї хати.чи можна получити адресу
Yuriy Brykaylo
@[100046696087287:2048:Оксана Атаманская] можливо, але поки це одне будинковолодіння, то і адреса одна.
Оксана Атаманская
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] а що потрібно зробити щоб получити адресу
Оксана Атаманская
@[100004005298693:2048:Yuriy Brykaylo] як так можна єслі у батьків у свідоцтві вказано що він власник дома свого
Оксана Атаманская
Як так можна враховувати на те що у нас даже дві домові книжки
Рая Тінкован
@[100017518781713:2048:Oleksandr Kostiychenko] у судовому порядку виділіть в натурі.
Liudmyla Lytvynovska
Доброго дня! Підкажіть, Земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, як правильно Виконавчому комітету сільської ради, на території якої знаходиться об'єкт, присвоїти поштову адресу?
